Unelmakodin sijainti on merkittävä päätös
Uutta kotia etsiessä sijainti nousee lähes aina tärkeimmäksi tekijäksi. ”Sijainnilla on ratkaiseva vaikutus niin arjen käytännöllisyyteen, asumismukavuuteen kuin asunnon arvoon”, kertoo Olas Groupin tontinhankintapäällikkö Mikko Rehu. Tässä artikkelissa käymme läpi kolme sijaintiin liittyvää tekijää, jotka ratkaisevat, onko tontti aidosti hyvä sijoitus – ja asuinpaikka..
Tontit hankitaan asiakkaan näkökulmasta
Olaksella seurataan tarkasti, mitkä alueet ovat rakentamisen kannalta houkuttelevia. ”Sille alueelle, missä ihmiset haluavat asua, mekin haluamme luonnollisesti rakentaa taloja,” kiteyttää Rehu. Tontin valintaan vaikuttavat muun muassa tontin ja maaston muoto, alueen melutaso sekä ympäristön maine. Tontteja ei hankita esimerkiksi meluisilta, vilkkaasti liikennöidyiltä tai huonomaineisilta alueilta.
Lisäksi ennakoinnilla on hankinnoissa merkittävä rooli: alueet, joihin on suunnitteilla uusia liikenneyhteyksiä tai palveluita, ovat tulevaisuudessa entistäkin houkuttelevampia – ja siksi kiinnostavia myös rakentamisen näkökulmasta.
Käytännöllinen sijainti helpottaa asukkaan arkea
Asukkaiden arjen kannalta ratkaisevia viihtyvyystekijöitä ovat liikenneyhteydet, palvelut ja harrastusmahdollisuudet. “Se vaikuttaa valtavasti, kuinka nopeasti pääsee esimerkiksi töihin, kauppaan tai harrastuksiin,” Mikko Rehu toteaa.
Esimerkkinä hän mainitsee Pakilan, jossa tietää erään perheen viihtyneen jo vaikuttavat 52 vuotta: se on rauhallinen ja hiljainen alue, jonka hyvät liikenneyhteydet mahdollistavat sujuvan arjen niin autolla kuin julkisilla. Alueelta löytyvät kävelyetäisyydeltä Paloheinän hiihtoladut, golfkentät ja muut monipuoliset liikuntamahdollisuudet.
Myös valtakunnallinen Asukasbarometri tukee tätä havaintoa. Tutkimuksessa viihtyisyyden kannalta tärkeimpinä tekijöinä pidettiin keskeistä sijaintia, rauhallisuutta ja luonnon läheisyyttä. Epämiellyttävinä koettiin melu, ilmansaasteet sekä puutteet palveluissa ja pysäköinnissä. (Asukasbarometri, Ympäristöministeriö & Syke, 2022)
Sijainti on sijoitus – näin se vaikuttaa kodin arvoon
Sijainnilla on suora vaikutus kodin hintaan ja arvonnousuun. Rehun mukaan jo pienetkin erot, kuten tontin etäisyys vilkkaasta tiestä, voivat näkyä hinnassa: “Ihmiset ovat valmiita maksamaan enemmän, jos asunto sijaitsee rauhallisemmassa paikassa,” hän kertoo.
Kiinteistötahkolan mukaan asunnon arvosta jopa 60–70 % voi määräytyä sijainnin perusteella. Hintaan vaikuttavat paitsi liikenneyhteydet ja palveluiden saavutettavuus, myös alueen maine sekä tulevat kehitysnäkymät. Jo pelkkä tieto tulevista parannuksista liikenneyhteyksiin tai palveluihin voi nostaa alueen arvoa huomattavasti. (Kiinteistötahkola, 2025)
Tuore SP-Kodin tutkimus puolestaan korostaa, että hyvämaineiset ja turvallisiksi koetut alueet sekä houkuttelevat ostajia että nostavat hintoja. Vastaavasti levottomiksi mielletyt ympäristöt laskevat kiinnostusta, vaikka palvelut ja liikenneyhteydet olisivat kunnossa. Sijainnin arvo rakentuu siis molemmista: alueen konkreettisista ominaisuuksista ja ihmisten kokemuksista. (SP-Koti, 2024)
Hyvinvointi ja turvallisuus etusijalla
Asukkaiden tulee kokea arki kotonaan turvalliseksi ja sijainnilla onkin tähän suuri vaikutus. Vilkkaiden teiden läheisyys, melu ja saasteet voivat heikentää viihtyvyyttä, erityisesti lapsiperheiden keskuudessa. Metroasemien ja vilkkaiden kulkuväylien ympäristöt koetaan usein levottomiksi. Luonnonläheisyys voi puolestaan ratkaista kodin valinnan, sillä ajatus esimerkiksi keskuspuiston kaltaisesta lähivirkistysalueesta tuo monille turvaa ja lisää hyvinvointia.
Viherympäristöt ja meluttomat alueet tukevatkin tutkitusti palautumista ja vähentävät stressiä. Helsingin yliopiston tutkimuksen mukaan jo pienikin kaupunkimetsä voi lievittää arkipäivän kuormitusta ja toimia mainiona levähdyspaikkana erityisesti silloin, kun maisemassa näkyy vähemmän tai ei näy ollenkaan kaupunkimaisia elementtejä. (Helsingin yliopisto, 2012)
SP-Kodin selvityksen mukaan perheet ovat valmiita muuttamaan kauemmas keskustasta, jos he saavat vastineeksi rauhallisemman ja viihtyisämmän asuinympäristön. Sijainnin keskeisyys ei ole siis ainoa huomattava tekijä, vaan tärkeintä on kokonaisuus, joka tukee turvallista ja laadukasta arkea. (SP-Koti, 2024)
Myös Asukasbarometri vahvistaa edellä mainitun havainnon: tutkimus osoittaa, että turvallisuus ja rauhallisuus ovat suomalaisille keskeisiä asumisviihtyvyyden tekijöitä. Ja nämä tekijät heijastuvat suoraan rakentajien ja ostajien valintoihin. (Asukasbarometri, Ympäristöministeriö & Syke, 2022)
Lähteet:
SP-koti, selvitys (2024)
https://spkoti.fi/2024/12/05/sijainnin-merkitys-asunnon-ostokriteerina-on-muuttunut-pk-seudulla/?utm_source
Ympäristöministeriö & SYKE, Valtakunnallinen Asukasbarometri (2022)
https://valtioneuvosto.fi/-//1410903/asukasbarometri-urbanisoituminen-muuttaa-asukkaiden-tarpeita
Kiinteistötahkola (2025)
https://kiinteistotahkola.fi/miten-sijainti-vaikuttaa-asunnon-hinta-arvioon-eniten/
Helsingin yliopisto, Ympäristötieteiden laitoksen tutkimusuutinen (2012)
https://www.helsinki.fi/fi/luomus/uutiset/kaupunkimetsat-auttavat-palautumaan-arkipaivan-stressista
