Blogi

Tonttikaupan UKK – usein kysytyt kysymykset ja vastaukset

Tontin myyminen herättää usein monia kysymyksiä. Miten tontin hinta muodostuu? Mitä esisopimus tarkoittaa käytännössä? Entä mitä tapahtuu vanhalle talolle tontilla? Näihin ja moniin muihin kysymyksiin löydät vastaukset tästä artikkelista. Olemme koonneet kattavan UKK-listan, jossa käsitellään tontin myymiseen liittyviä yleisimpiä huolenaiheita ja käytännön asioita. Haluamme tarjota selkeää ja helposti ymmärrettävää tietoa, jotta voit tehdä tonttikaupoista oikeat ratkaisut itsellesi sopivassa tahdissa.

Olaksen toimintaa ohjaa avoimuus ja huolellisuus kaikissa tonttikauppaprosessin vaiheissa. Jos jokin asia jää vielä mietityttämään, voit aina ottaa meihin yhteyttä. Olemme täällä, jotta prosessi olisi mahdollisimman vaivaton ja selkeä kaikille osapuolille.

Mikä on tontin markkinahinta tai oikea hinta tontille?

Tontin markkinahintaa ei voi määritellä yksiselitteisesti, sillä siihen vaikuttavat monet eri tekijät. Sijainti on yksi merkittävimmistä hintaa määrittävistä asioista. Halutuilla alueilla tontit ovat arvokkaampia, koska ihmiset uutta kotia etsiessään ovat valmiita maksamaan kattavista lähipalveluista, hyvistä liikenneyhteyksistä, rauhallisuudesta ja yksityisyydestä. Tontin maaperä, sen korkeuserot tai maaston topografia voivat puolestaan vaikuttaa rakentamisen kustannuksiin, mikä heijastuu tontin arvoon. Myös alueella myytävien uusien asuntojen hinnat ja tarjonta vaikuttavat siihen, millaiseksi tontin arvo lopulta muodostuu. Näiden tekijöiden perusteella voidaan arvioida tulevien asuntojen myyntihinnat, joiden tulee kattaa tontin hinta sekä rakentamisen kustannukset. 

Lisätietoja tontin hinnoittelusta ja siihen vaikuttavista tekijöistä löydät blogistamme. 

Minkälaisia taloja rakennatte tontille?

Rakennamme pohjoisen puusta viihtyisiä ja laadukkaita maalämpökoteja arvostetuille sijainneille. Asunnoillemme ominaista on maalämpö, pohjoisen puun käyttö rakennusmateriaaleissa, suuret ikkunat, korkea huonekorkeus, omat pihat sekä mahdollisuus vaikuttaa asunnon sisätilojen väreihin, pintamateriaaleihin ja kiintokalusteisiin. Rakennamme erillis-, pari- sekä rivitaloasuntoja, jotka sopivat erilaisille perheille ja erilaisiin elämäntilanteisiin. Suunnittelun lähtökohtana on luoda koteja, joissa haluaisimme itsekin asua. 

Minkälaisia taloja olette rakentaneet aiemmin?

Olemme toteuttaneet aiemmin monenlaisia kohteita, joihin voit tutustua verkkosivuillamme. Jokaisessa projektissa tavoitteemme on ollut tarjota korkealaatuisia ja hyvin suunniteltuja asuntoja, jotka kestävät aikaa ja tarjoavat asukkailleen mukavan elinympäristön. Voit tutustua aiempiin rakennuskohteisiimme täällä. 

Mikä on yrityksen tausta ja historia?

Olas on perustamisestaan vuodesta 2017 asti kasvanut hallitusti yhdeksi pääkaupunkiseudun johtavista pientalokotien rakentajista. Kuulumme talousluvuiltamme toimialansa vahvimpiin yrityksiin: liikevaihto vuonna 2023 oli 17,7 miljoonaa euroa ja yhtiön luottoluokitus on paras mahdollinen, AAA. Olas tavoittelee 100 M€ liikevaihtoa vuoteen 2028 mennessä.  

Kasvumme perustuu kolmeen tekijään: ammattitaitoinen ja tyytyväinen henkilöstö, tyytyväiset asiakkaat ja yrityksen vahva talous. Osoituksena kasvumme vakaudesta on markkinajohtajan asema, korkea työntekijätyytyväisyys (eNPS 81), korkea asiakastyytyväisyys (NPS 66) ja paras mahdollinen luottoluokitus (AAA). Lisää yrityksestämme ja tarinastamme voit lukea täältä. 

Kuinka todennäköisesti esisopimus johtaa lopulliseen kauppaan?

Teemme esisopimuksen vain sellaisista kohteista, jotka aiomme toteuttaa. Tutustumme tonttiin ja sen ominaisuuksiin perusteellisesti ennen esisopimuksen tekemistä, jotta meille ei tule yllätyksiä myöhemmin.

Milloin rahat maksetaan?

Rahat maksetaan myyjälle heti, kun lopullinen kauppakirja on allekirjoitettu. Tämä tapahtuu yleensä kauppojen viimeistelyvaiheessa, kun kaikki ehdot on täytetty ja kauppa voidaan virallisesti toteuttaa. 

Pitääkö asunto tyhjentää tavaroista?

Sinun ei tarvitse huolehtia asunnon täydellisestä tyhjentämisestä. Riittää, että otat mukaasi tärkeimmät tavarasi. Me huolehdimme lopuista tavaroista, sillä talo puretaan osana rakentamisen prosessia. 

Mitä esisopimus tarkoittaa?

Esisopimus on molempien osapuolten välinen sopimus tulevan kiinteistökaupan ehdoista. Sopimuksen aikana ostaja hakee rakennuslupaa ja tekee muita tarvittavia valmisteluita projektin käynnistämiseksi. Tämä antaa samalla myyjälle aikaa valmistautua muuttoon, tyhjentää asunnosta tärkeimmät tavarat ja etsiä itselleen uusi koti. Esisopimus on siis tärkeä vaihe, joka varmistaa, että molemmat osapuolet voivat valmistautua tuleviin muutoksiin. 

Kuka maksaa kiinteistöveron?

Kiinteistöverosta ja muista tonttiin liittyvistä kustannuksista vastaa ostaja sen jälkeen, kun lopullinen kiinteistökauppa on tehty. 

Miten voimme varmistua, onko tontilla pilaantunutta maata?

Jos tontilla on riski pilaantuneesta maaperästä, siitä on usein olemassa tieto jo ennen kaupantekoa. Mikäli riskiä ei ole tiedossa etukäteen, asia selviää yleensä maatöiden aikana, kun tonttia aletaan valmistella rakentamista varten. 

Voiko tontista jättää osan itselle?

Tontista voi jättää osan itselle, mutta tämä ei useinkaan ole järkevää. Usein vanha talo on sijoitettu tontilla keskelle, mikä tekee tontin jakamisesta ja lohkomisesta haastavaa uudisrakentamisen näkökulmasta. Lisäksi verotukselliset syyt saattavat tehdä tontin osittaisesta myynnistä vähemmän kannattavaa. On kuitenkin mahdollista neuvotella ratkaisuista, jotka palvelevat molempia osapuolia. 

Miksi esisopimuksessa on rakennuslupaehto?

Hankimme tontteja vain rakentamista varten. Jos tontille ei saada rakennuslupaa, emme voi hyödyntää sitä suunnitelmiemme mukaisesti. Rakennuslupaehto varmistaa, että tontti soveltuu siihen käyttötarkoitukseen, jota varten se ostetaan. 

Kauanko ehtojen täyttymisessä kestää?

Rakennusluvan hankkiminen ja muiden ehtojen täyttäminen vievät tyypillisesti aikaa 6–12 kuukautta. Tämän jälkeen kauppa voidaan saattaa loppuun ja rakentaminen aloittaa. 

Kuinka nopeasti tontti pitää tyhjentää ja muuttaa?

Tämä asia on sovittavissa myyjän kanssa. Tavoitteena on löytää ratkaisu, joka sopii sekä myyjän että ostajan aikatauluihin. 

 

Ota yhteyttä

Aapo Klasila
Tontinhankintapäällikkö
puh. 040 541 6518
aapo.klasila@olas.fi

Mikko Rehu
Tontinhankintapäällikkö
puh. 050 501 4336
mikko.rehu@olas.fi

Jaa artikkeli:

Facebook
Twitter
LinkedIn
WhatsApp

Lisää blogista: