Tonttimarkkinat murroksessa 2021–2024: mitä tulisi tietää nyt?
Tonttimarkkinat ovat kokeneet suuren muutoksen vuosien 2021–2024 aikana. Mutta mitä tämä tarkoittaa tontin myyjälle juuri nyt? Lue analyysimme ja vinkit oikea-aikaiseen tonttikauppaan.
Rakennuskustannukset nousivat – ja veivät tonttien hinnat mukanaan
Rakennuskustannukset nousivat jopa 18 % kolmen vuoden aikana, ja samaan aikaan asuntojen hinnat kääntyivät laskuun. Tämä vaikutti suoraan tonttien arvostukseen. Uusien hankkeiden kannattavuus heikkeni, ja yhä useampi rakennuttaja miettii tarkkaan, mitä tontista kannattaa maksaa.
Korkojen nousu romahdutti ostovoiman
Kun asuntolainojen korot lähes nelinkertaistuivat ja elinkustannukset nousivat, ostajien maksukyky heikkeni merkittävästi. Tämä vähensi uuden rakentamisen kysyntää – ja painoi tonttien hintatasoa etenkin halutuilla alueilla, kuten Pakilassa ja Ylästössä.
Vuosi 2025 tuo varovaista toivoa
Kiinteistönvälittäjien ennusteet lupaavat pientä elpymistä. Vanhojen asuntojen kauppamäärät voivat nousta, ja korkojen tasaantuminen helpottaa tilannetta. Uusien pientalojen ja tonttien osalta kysyntä voi elpyä – mutta vain, jos hinta on kohdallaan.
Tontin myyjälle tärkeintä nyt: joustavuus ja realismi
Markkina ei ole enää pandemia-ajan huipussa. Ostajat tekevät nyt tarkkaa laskentaa: mitä tontille rakentaminen maksaa ja onko hanke järkevä? Tontin hinta on iso osa tätä kokonaisuutta. Tontin myyjän onkin hyvä muistaa nämä kolme asiaa:
🔹 Joustavuus: Hintaa on hyvä tarkistaa markkinatilanteen mukaan.
🔹 Realistinen arviointi: Hinta ei ole mutua, vaan laskelmaa.
🔹 Markkinaseuranta: Tieto auttaa välttämään virhearvioita.
Lataa laajempi artikkeli
Jättämällä yhteystietosi saat artikkelin latauslinkin.
Oletko myymässä tonttia?
Me Olaksella ostamme tontteja pääkaupunkiseudulta ja rakennamme niille laadukkaita, maalämmöllä lämpeneviä koteja. Teemme myymisestä sinulle helppoa – ja maksamme vinkkipalkkion onnistuneesta yhteydenotosta.
